Торгово-розважальний центр
URBAN
MALL
MALL
Про проєкт
Багатофункціональний комплекс, що поєднав життя, mixed-use інфраструктуру та Phygital Ecosystem
Phygital торгово-розважальний центр, що закриває всі потреби, створений, як сучасна середа дозвілля
Керуюча компанія подбає про всі турботи інвесторів, бізнес-операторів та клієнтів
Бажаєте дізнатись детальніше?
Залиште Ваші контактні дані і наш менеджер зв’яжеться з Вами щоб відповісти на всі питання!
Локація
Проєкт знаходиться в AVANGARD-CITY у центрі розбудови нового житлового масиву. Динамічне зростання населення та ринку локації. Всього 15 хв до центру Одеси, 5 хвилин до аеропорту, швидкий доступ у будь-яке місто країни
Найбільший комерційний світлофор України
а також найбільший комерційний трафік зі значним потенціалом
Оточення ТРЦ
Безбар’єрне середовище послуг
URBAN MALL єднає два рівня комерції терасами для прогулянок та відпочинку, та зв’язує ТРЦ з відкритими пабліками та кортами падел-тенісу та є продовженням Капсульного парку ARTVILLE
Комерційні площі розташовані на двох відкритих озеленених поверхах з легким доступом для мешканців житлових містечок ZEZMAN та клієнтів завдяки поєднанню багаторівневих пішохідних зон ліфтами та ескалаторами
Зв’язок сервісів ТРЦ та паркової інфраструктури відкриває унікальне поєднання відпочинку на свіжому повітрі та закриття всіх потреб клієнтів та мешканців
Наш партнер
Retail&Development Advisor (RDA)
Міжнародна консалтингова компанія
Компанія з підтвердженою експертизою на ринку України, дворазовий переможець RAU Awards 2021 та 2023 як «Найкраща консалтингова компанія»
Надійність. Прозорість. Зростання
TENSHU
– це керуюча компанія нового покоління, створена для того, щоб перетворити URBAN Mall на повністю керований, стійкий та високоприбутковий phygital-актив.
Ми об’єднуємо стратегію, операційне управління, цифрові сервіси та маркетинг в єдину систему, яка забезпечує стабільний дохід інвесторам, комфорт орендарям та покращений клієнтський досвід для відвідувачів
Кластери бізнесу URBAN MALL
Це не тільки про комерцію, це про створення єдиної Phygital Ecosystem:
entertainment
розваги, свята, події та ком’юніті
daily
послуги та товари,
що роблять життя краще
food
повний спектр магазинів продуктів та напоїв
edu & children
найкраще та безпечне місце
для розвитку і виховання дитини
health & beauty
піклування про міцне здоров’я
та красу
ZEZMAN Phygital
Єдина цифрова платформа міста
Integrated Digital City Platform
Проєктувати й підтримувати єдину цифрову екосистему, що об’єднує міські сервіси, управління, комунікації та взаємодію в одній точці доступу.
Місто як сервіс
за підпискою
City-as-a-Service
Створювати модель доступу до міської інфраструктури та сервісів за принципом підписки — такої, що легко підключається, масштабується та керується.
Участь
громадян
Citizen Participation
Залучати мешканців до розвитку й управління містом, надаючи їм реальні інструменти впливу.
Освіта та розвиток спільноти
Education and Community Development
Створювати умови для постійного навчання, обміну знаннями та розвитку навичок — через цифрові платформи, спільноти й доступні формати.
Комплексне планування урбанізму
Holistic Urban Planning
Формувати місто як пов’язану систему архітектури, соціально значущої інфраструктури та ком’юніті, у якій усі елементи підсилюють одне одного.
Економічний розвиток
та зайнятість
Economic Growth
and Employment
Розвивати підприємницьку екосистему, створювати соціально значущу зайнятість та умови для зростання людського капіталу через цифрову та фізичну інфраструктуру.
Екологічна
та енергетична стійкість
Environmental and Energy Sustainability
Впроваджувати зелені та енергоефективні технології, розвивати екологічну культуру та знижувати навантаження на природу на всіх рівнях міської системи.
Здоров’я
та комфорт 360°
Health and Urban Wellbeing 360°
Створювати сприятливе та безпечне міське середовище — через розвиток інфраструктури здоров’я, спорту й умов для активного довголіття.
Реалізація Phygital Principles
Єдина цифрова платформа міста
Ключ екосистеми — ZEZMAN ID: єдина цифрова ідентичність кожного мешканця, орендаря, відвідувача, співробітника, партнера чи інвестора. Через ZEZMAN ID Account користувач отримує доступ до всіх сервісів URBAN MALL: від покупок
та платежів до ком’юніті та програм лояльності. Це «паспорт особи» у phygital-середовищі, що пов’язує особистість користувача з ролями в екосистемі та визначає його доступ,
права та можливості взаємодії.
Ролі в екосистемі:
- Мешканець/Відвідувач: використовує ZEZMAN ID для доступу до сервісів, інформації, документації, ком’юніті та лояльності.
- Орендар/Підприємець: через ID отримує доступ до сервісів, інформації, документації, ком’юніті, реклами, інструментів e-Com, аналітики та каналів комунікації.
- Керуюча компанія: адмініструє ZEZMAN ID, контролює безпеку, приватність та інтеграцію сервісів.
- Партнер/Інвестор: для доступу до сервісів, інформації, документації, ком’юніті підключається до екосистеми через ZEZMAN ID для інтеграції послуг та спільних проектів.
Освіта та розвиток спільноти
Екосистема відкриває простір для навчання та роботи 24/7: коворкінги, тераси з доступом до Wi-Fi, освітні програми в URBAN MALL та на відкритих пабликах. Навіть
в умовах блекауту зберігається доступ до інтернету та енергії.
Екологічна та енергетична стійкість
URBAN MALL — це стйке енергополе, сучасні інженерні системи та зелена інфраструктура. Енергія, інтернет та комфорт доступні 24/7 та навіть у блекаут.
Здоров’я та комфорт 360°
Екосистема формує безпечне та комфортне середовище для життя та відпочинку: спорт, прогулянки, зустрічі з друзями та родиною. Сучасні укриття в паркінгу та інфраструктура здоров’я та благополуччя гарантують стійкість навіть в умовах зовнішніх викликів.
Місто як сервіс за підпискою
Всі послуги ТРЦ URBAN MALL — доступні за підпискою через єдину цифрову платформу та її клієнтьскі інтерфейси — ZEZMAN App, Web та Bot. Користувач має швидкий доступ до сервісів, які йому потрібні тут і зараз.
Завантажити:
Участь громадян
Через Community Chapters мешканці та відвідувачі стають частиною спільнот: business, арт, спорт, гастро, kids, fashion. Учасники
не лише споживають, а й впливають на формування міського життя: голосують, беруть участь у івентах, ініціюють активність.
Комплексне планування урбанізму
ТРЦ пов’язує комерцію, культуру та спорт: тераси та паблики URBAN MALL плавно переходять до спортивних кортів, створюючи єдину phygital-інфраструктуру. Це не лише шопінг, а й спосіб життя.
Економічний розвиток та зайнятість
Phygital-інфраструктура дає нові можливості для бізнесу: AR-досвід для клієнтів, phygital-білборди, інтеграція сервісів орендарів у ZEZMAN e-Com, цифрові вітрини та omnichannel-продаж.
В екосистему вбудовані бізнес-тренінги та навчання, формування бізнес-ком’юніті, а сам URBAN MALL виступає як Meeting Point та marketplace з високим трафіком покупців. Це забезпечує зростання виручки, залучення нових клієнтів, створення робочих місць, розвиток людського капіталу та зміцнення партнерств між орендарями та компанією, що управляє.
ТЕПи
2027-2028
рік введення*
35 000 м²
GBA
18 000 м²
GLA (I та II черга)
*
2
комерційні поверхи
13 772 м²
площа паркінгу*
300
паркомісць
підземного паркінгу (I та II черга)
*
1000
гостьових паркомісць
65
комерційні приміщення
та пабліки*
250 000
відвідувачів/міс*
Генеральний план
Кластери послуг:
daily
послуги та товари, що роблять життя простішим
entertainment
відпочинок, шопінг та смачні страви
edu & children
найкраще та безпечне місце для розвитку дитини
food
повний спектр магазинів продуктів та напоїв
health & beauty
піклування про міцне здоров’я та неймовірну красу
Шляхи трафіку ТРЦ:
автомобільні
пішохідні
Вертикальні комунікації ТРЦ:
для мешкаців ЖК
для відвідувачів
для мешкаців
та відвідувачів
ескалатор
Кластери послуг:
підземний паркінг
наземний паркінг
Кластери послуг:
жіночій туалет
чоловічій туалет
Інвестиційні показники
🤩 Пресейл – 2 роки до запуску ТРЦ та отримання доходів
$ 1 520
AVG ціна за м²
7.4 років
окупність*
13.7%
ROI*
ІНВЕСТУЙ
ЗАРАЗ!
Встигайте за найвигіднішими умовами!
$ 21
оренда за м²*
$ 2.43 млн
дохід на рік*
*прогнозовані середні показники
☺️ Старт продажів — 2 роки до запуску ТРЦ та отримання доходів
$ 1 620
AVG ціна за м²
8 років
окупність*
12,8%
ROI*
🙂 1-й рік — 1 рік до запуску ТРЦ та отримання доходів
$ 1 815
AVG ціна за м²
9 років
окупність*
11,4%
ROI*
😌 2-й рік — Запуск ТРЦ та початок отримання доходів
$ 2 070
AVG ціна за м²
10 років
окупність*
10%
ROI*
Шлях інвестора
№1
Ознайомлення з комерційним альбомом активів
№2
Вибір активу та підписання персонального меморандуму
№3
Підписання договору з орендарем
№4
Введення
в експлуатацію
№5
Оформлення права
власності
(по факту повної оплати за актив)
№6
Виконання ремонтних робіт
№7
Підписання договору
з керуючою компанією
та сдача в оренду
№8
Початок отримання доходу за оренду та отримання звітів від керуючої компанії TENSHU через мобільний додаток ZEZMAN APP
Позитивні чинники впливу на розвиток бізнесу Одещини
Вдалий час для інвестування
Но протязі останніх років на ринку Одеси спостерігається значний тренд на “реальний”
та “відкладений” попит на комерційну нерухомість. Цей попит впливає на ріст цін продажу та оренди, тому саме зараз час інвестувати до стрімкого зростання цін
Стійке бізнес середовище
За дослідженням RAU, Одеса займає впевнене 5 місце в топі міст по відкриттю нових ритейл-об’єктів за 2024-2025 рік. Крім цього, серед міст у топі, Одеса демонструє стійкість до закриття об’єктів.
У 2025 році на ринок Одеси вийшли два нових ТРЦ. Цей показник демонструє стрімкий попит на торгівельні площі
Розвиток підприємства Одещини
Одеська область у 2024-2025 роках серед лідерів із реєстрації нових ФОП, де було відкрито 12 839 підприємств, що ставить регіон на шосте місце в Україні
Вплив туризму на бізнес
На протязі десятиліть, Одеса відома своєю гостинністю та комфортним відпочинком на узбережжі Чорного моря.
У 2025 році місто відвідали 900 000 туристів за рік.
Це позитивно відображається на бізнесі — туристи формують значний трафік запиту на товари та послуги
У 2025 році місто відвідали 900 000 туристів за рік.
Це позитивно відображається на бізнесі — туристи формують значний трафік запиту на товари та послуги
Економічний хаб країни
Портова логістика Одещини (Одеський, Чорноморський, Південний, ТІС та інші) – основний транспортний вузол у північному Чорноморському регіоні, що пов’язує нашу країну зі всім світом. Це робить Одещину привабливу для міжнародних та національних компаній, створюючи потенціал для інвестицій у комерційну нерухомість
Вагомі локаційні переваги для інвесторів та бізнес-операторів
Серце трафіку Одещини
URBAN MALL розташований на стратегічному транспортному вузлі: перехрестя Овідіопольської дороги (H-33) та вул. Спрейса, поруч із ринком
«7 км», гіпермаркетом «Епіцентр» та житловим містечком ARTVILLE. – найбільший комерційний трафік України
Перший ТРЦ у локації — реліз у 2027
Сьогодні, кількість мешканців складає 424 000 в радіусі 6км. Наразі, найближчий ТРЦ знаходиться на відстані 7 км. Проєкт URBAN MALL консолідує весь трафік локації, закриваючи всі потреби споживачів
Час приймати рішення!
Залиште Ваші контактні дані і наш менеджер зв’яжеться з Вами щоб відповісти на всі питання!
35 000
GBA, м²
18 000
GLA (I та II черга)*, м²
13,7%
ROI
250 000
відвідувачів/міс*
2027-2028
рік введення*
35 000
GBA, м²
16 000
GLA (I та II черга)*, м²
12,6%
ROI
250 000
відвідувачів/міс*
2027
рік введення*
Почніть ваш шлях разом
з першим Phygital ТРЦ - URBAN MALL!
